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William Ackman en position de force pour racheter Stuyvesant Town
Zonebourse.com, le 11/08/2010
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(Zonebourse.com) - Le hedge funds de William Ackman, Pershing Square Capital, s'est emparé, au côté de son collègue Bruce Berkowitz, d'une partie de la dette de l'ensemble immobilier new-yorkais Stuyvesant Town/Peter Cooper Village. Une transaction qui ressemble à s'y méprendre à une option pour devenir à terme propriétaire de ce quartier résidentiel.

William Ackman et Bruce Berkowitz, à la tête de Winthrop Realty Trust, ont repris à leur compte une ligne de dette mezzanine de 300 millions de dollars, contractée pour racheter le nouveau quartier de Stuyvesant Town. Pour cela, ils ont signé un chèque de 45 millions de dollars. Notre milliardaire activiste détient 77,5% de la joint-venture, contre 22,5% pour son comparse.

Stuyvesant Town regroupe 56 immeubles, tous en briques rouges, 11 227 appartements, s'étend sur 40 hectares au cœur de Manhattan, et abrite quelque 25 000 personnes. Il est situé au croisement de la 14ème et de la 3ème rue, et est bordé par la première avenue et l'East River.

En 2006, Tishman Speyer et le fonds de private equity Blackrock ont acheté Stuyvesant Town pour 5,4 milliards de dollars, une somme record pour le secteur de l'immobilier résidentiel. Mais ils n'ont pas réussi à respecter les délais de paiement, butant sur l'envolée du coût du crédit et la stagnation des loyers acquittés par les résidents. En s'emparant d'une partie de la dette, Ackman et Berkowitz se positionnent donc très clairement pour devenir les nouveaux propriétaires de ce complexe immobilier.

William Ackman est un habitué des transactions immobilières, surtout quand il s'agit d'actifs bon marché, comme c'est très souvent le cas depuis l'éclatement de la bulle des subprimes. L'année dernière, il s'est ainsi emparé de 25% du groupe d'immobilier commercial General Growth Property, le numéro deux des centres commerciaux outre-Atlantique, alors quasiment en faillite.


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